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三季度青岛二手房成交15203套 环比降7.35% 同比涨

转眼“银十”已至,2019年第三季度正式落幕。根据青岛网上房地产数据统计,2019年第三季度青岛二手房共成交15203套,环比上季度(2019年第二季度)下降7.35%,同比去年三季度上涨38.3%,3季度青岛二手房的总成交面积为1401201.24㎡,跨越140万方。

从7-9月青岛二手房成交数据来看,2019年7月青岛二手房共计成交5384套,环比上涨9.9%,同比上涨45.7%,成交总面积为491650.57㎡。

8月青岛二手房共计成交4798套,环比下降10.9%,同比2018年8月上涨54.8%,当月二手房成交总面积为445870.23㎡。

刚刚停止的9月,青岛二手房共计成交了5021套,与8月比拟环比又上涨了4.4%,上月二手房买卖营业总面积为463513.84㎡。总体来看,三季度市场有起有落,行情较二季度有所下降,且显着低于去年。

从各大年夜板块二手房行情来看,根据统计,2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套,以绝对上风夺得了三季度二手房市场的全市买卖营业冠军。市北区三季度二手房共买卖营业了2702套,只能屈居亚军;李沧区位列第三位,今年第第三季度李沧二手房共成交1601套。细看前三名,不难发明各个二手房板块热度的极端不均衡,冠军、亚军、季军之间都相差甚远,前三就能够分出显着的边界。

其他区域,城阳三季度二手房成交了1533套,即墨共计成交1239套,市南区成交1132套,莱西1103套,胶州1018套,平度762套,崂山671套,高新区2019年第三季度二手房仅成交160套,照样垫底。

2019第三季度青岛二手房热点关注区域,是浮山后、错埠岭和江苏路。此中浮山后二手房挂牌均价为29000元/㎡,与2019年第二季度时比拟稍有下滑。市北区的错埠岭和市南区的江苏路片区都属于新上榜的热门板块,错埠岭片区二手房在2019年第三季度挂牌均价为22264元/㎡,在主城区算得上是“高性价比”板块;而江苏路片区便是青岛最具代表性的学区房片区了,三季度这一片区的二手房挂牌均价为48175元/㎡,与二季度比拟也有所下降,可见开学季之后,学区房市场也稍有降温。

2019第三季度青岛二手房市场最受关注的热门小区TOP10依然被青岛主城区小区紧紧盘踞着,市南、市北、崂山、李沧均有小区上榜。此中崂山区的麦岛金岸凭借44480元/㎡的挂牌均价,成为三季度身价最高的热点小区。其次是崂山区的鲁信长春花园以34855元/㎡的价格紧随其后,排名第三的是市南区的金茂湾项目,这里的二手房挂牌均价为34514元/㎡。

2019年第三季度热租小区TOP10中身价最高的是市南区的锦绣华城小区,今年三季度该小区的房钱为46元/㎡/月,一同上榜的还有市南区的辛家庄二小区和江山帝景两个项目。李沧的逸景第宅小区则是身价最亲夷易近的热租小区,三季度房钱均价为26元/㎡/月,据悉今朝该小区的二手房均价约23000元/㎡阁下。

业内:二手房市场“金九银十”或成色不够

房地产市场在经历了年头?年月的“小阳春”行情后,于5月份开始掉落头降温,业内人士阐发三季度青岛二手房行情觉得,今年房地产市场的“金九银十”或将成色不够。

从缘故原由上阐发,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,居夷易近对房地产市场的生理预期已发生改变;此外,今朝居夷易近加杠杆空间有限,市场中生动的基础都是“刚需”和“刚改”这两大年夜群体,而就房产开拓企业来说,受融资难度加大年夜影响,从金九开始就已经加大年夜了推盘节奏和力度,许多新盘已经开始打起价格战,这在很大年夜程度上吸引了市场上的有效购买力,在楼市调控整体偏严不放松的大年夜背景下,估计今年楼市“金九银十”二手房市场难以呈现大年夜幅增长,而且“银十”市场上的可议价空间极有可能将进一步加大年夜。

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